La guida completa sui Crediti fiscali e Superbonus 2024 – Scopri le opportunità offerte da queste agevolazioni e come sfruttarle al meglio. In questa guida esploreremo l’origine del Superbonus, le modalità di utilizzo, i principali bonus edilizi disponibili e le recenti modifiche normative. Il nostro obiettivo è fornire informazioni chiare e dettagliate per permettere a privati e imprese di navigare in sicurezza attraverso il complesso panorama dei bonus fiscali.
Origini e sviluppo del Superbonus
Il Superbonus è stato introdotto a maggio 2020, con decorrenza da luglio 2020, come una misura per incentivare la riqualificazione energetica e sismica degli edifici. Tuttavia, è solo da luglio 2021 che il Superbonus ha iniziato a crescere esponenzialmente, grazie alla rimozione dell’obbligo per i tecnici di attestare la regolarità urbanistica degli immobili. Questo cambiamento ha portato a un notevole aumento dei cantieri, ma anche a una serie di provvedimenti per chiarire, interpretare e ampliare le possibilità di intervento.
Le truffe e le misure di controllo
A novembre 2021 sono emerse le prime truffe legate principalmente al Bonus Facciate, che aveva meno controlli rispetto al Superbonus. Questa situazione ha attirato i truffatori, facilitati dalla mancanza di verifiche rigorose da parte degli istituti finanziari e assicurativi. Un articolo di Report ha ben descritto il funzionamento di queste truffe, mettendo in luce le falle del sistema.
La Complessità dei cantieri Superbonus
Gestire correttamente un cantiere Superbonus è complesso e richiede un’organizzazione adeguata da parte dell’impresa edile. Molte imprese si sono lanciate in questo mercato spinte dalla facilità iniziale di cedere il credito, con istituti finanziari che richiedevano solo alcune autocertificazioni dai beneficiari e dai tecnici.
Modalità di utilizzo dei bonus
Per tutti i bonus edilizi, i beneficiari delle detrazioni possono:
- Pagare i lavori con mezzi propri e portare in detrazione il credito in dichiarazione dei redditi.
- Pagare i lavori con mezzi propri e cedere il credito a una banca o un soggetto terzo.
- Non pagare nulla se trovano un’impresa disponibile a effettuare lo “Sconto in fattura”, dove il credito nasce direttamente in capo all’impresa esecutrice.
Bonus edilizi disponibili
- Superbonus: Richiede un miglioramento di almeno due classi energetiche e l’asseverazione sul sito dell’ENEA. Include vari altri bonus edilizi.
- Sismabonus: Non necessariamente richiede il miglioramento di una classe sismica.
- Sisma Acquisti: Preferito dai costruttori immobiliari, prevede un bonus fiscale dal 70% all’85% per demolizione e ricostruzione con miglioramento di classe sismica.
- Bonus Barriere Architettoniche: Inizialmente prevedeva una detrazione del 110%, poi ridotta al 75%.
- Ristrutturazione ordinaria al 50% e altri vecchi bonus.
Cosa resta del Superbonus oggi
Se il decreto sarà approvato, rimarranno salvi solo alcuni cantieri nelle aree colpite da recenti eventi sismici. La possibilità di cedere il credito o optare per lo sconto in fattura sarà eliminata, richiedendo la disponibilità economica per pagare i lavori e la capienza fiscale per detrarre il credito.
Legge del Superbonus n. 34/2020
L’articolo 119 ha creato la nuova detrazione al 110%, ampliando tutti i bonus edilizi esistenti. L’articolo 121 ha esteso la cessione del credito e lo sconto in fattura, strumenti che prima erano vietati per le banche.
Criticità e benefici del Superbonus
Criticità:
- Assenza di controlli iniziali, favorendo le truffe.
- Percentuale di detrazione troppo elevata, eliminando la contrattazione sui prezzi.
- Favoreggiamento delle famiglie più agiate.
Benefici:
- Forte contributo alla crescita del PIL durante la pandemia.
- Riduzione del lavoro in nero nell’edilizia.
- Inizio del percorso di efficientamento energetico del patrimonio immobiliare italiano.
Il Mercato dei crediti fiscali
Il decreto “Salva Banche” del febbraio 2023 ha introdotto limiti e scadenze, cercando di salvare gli istituti finanziari coinvolti e limitare le truffe, introducendo il concetto di acquisto in buona fede con un set documentale minimo.
Conclusioni
Il Superbonus ha rappresentato una grande opportunità e sfida per l’economia italiana. Con regolamentazione e controlli adeguati, può continuare a incentivare l’efficientamento energetico e strutturale degli edifici, nonostante le complessità e i problemi riscontrati. Questa guida completa ti aiuterà a navigare attraverso le opportunità offerte dai crediti fiscali e a comprendere come sfruttarle al meglio per i tuoi progetti immobiliari.
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